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南寧市家庭居室裝飾裝修管理暫行辦法

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南寧市家庭居室裝飾裝修管理暫行辦法

2012-11-20


       為了加強我市家庭居室裝飾裝修市場管理,保證家庭居室裝飾裝修工程質量,維護裝飾裝修居室產權人或使用人合法權益,確保公共安全,建立統一規范的家庭居室裝飾裝修市場。根據《中華人民共和國建筑法》、建設部《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》(建[1997]92號)和《廣西壯族自治區家庭居室裝飾裝修管理暫行辦法》(桂建管[1999]第42號)及有關法律法規的規定,結合本市的實際情況,特制定本暫行辦法。

    一、南寧市家庭居室裝飾裝修交易市場是我市進行家庭居室裝飾裝修工程承包、發包交易活動的指定場所。南寧市建設局和南寧市工商行政管理局按各自職能,對家庭居室裝飾裝修交易市實施管理。

從事家庭居室裝飾裝修工程活動的單位和個人,應在家庭居室裝飾裝修交易市場內進行承發包洽談、成交。場外交易,其權益不受保護。

    二、凡從事家庭居室裝飾裝修工程的經營單位或個人,必須持有建設行政主管部門頒發的具有建設裝飾裝修工程承包范圍的《建筑業企業資質證書》、《家庭居室裝飾裝修施工企業資質證書》或《個體裝飾裝修從業者上崗證》和工商行政管理部門核發的《營業執照》。

    三、建筑裝飾裝修施工企業中從事家庭居室裝飾裝修的人員,應當持有自治區有關部門頒發的技能等級證書。

凡未取得技能等級證書的,應當到有關部門認可的技能培訓點參加統一培訓和考核,取得技能等級證書后,方可從事家庭居室裝飾裝修工作。

    四、凡未取得建設行政主管部門頒發的《建筑業企業資質證書》或《家庭居室裝飾裝修施工企業資質證書》、上崗證書和工商行政管理部門頒發的《營業執照》的單位和個人,不得從事家庭居室裝飾裝修活動。

    五、申領《家庭居室裝飾裝修施工企業資質證書》的企業,應當具備下列條件:

    (一)具有獨立法人資格;

    (二)注冊資金不低于10萬元;

    (三)企業的技術人員不少于4人,其中工程技術人員不少于2人,并有相應專業配套的技術工人;

    (四)具有正式的辦公場所、嚴格的管理制度和章程。

    六、居民家庭居室裝飾裝修應當選擇并委托具有《建筑業企業資質證書》或《家庭居室裝飾裝修施工企業資質證書》、上崗證書和《營業執照》的承包商進行施工。

凡把工程發包給無證書的單位和個人,其權益不受保護。

     七、家庭居室裝飾裝修經營單位和個人承接家庭居室裝飾裝修工程,必須與裝飾裝修居室產權人或使用人簽訂家庭居室裝飾裝修合同。

家庭居室裝飾裝修合同應當包括以下主要內容:

    (一)委托人和被委托人的姓名或單位名稱、住所地址、聯系電話、郵政編碼;

    (二)家庭居室裝飾裝修的間數、面積,裝飾裝修的項目、方式、材料標準、質量要求以及質量驗收方式;

    (三)裝飾裝修工程的開工、完工時間;

    (四)工程保修的內容、期限;

    (五)裝飾工程造價及支付的方式、時間;

    (六)合同變更和解除的條件;

    (七)違約責任及解決糾紛的途徑;

    (八)合同的生效方式;

    (九)雙方認為需要明確的其他條款。

    簽訂的合同應報家庭居室裝飾裝修交易市場內的市場管理辦公室鑒證備案。

    八、居室所有人或使用人對居住的家庭居室進行裝飾裝修,應向市建設局設在家庭居室裝飾裝修交易市場內的管理辦公室申領家庭居室裝飾裝修施工許可證。

申領施工許可證應具備下列條件:

    (一)有裝飾裝修設計或方案,有房屋管理單位的經營單位批準。凡涉及拆改主體結構和荷載超過原設計荷載的,裝飾裝修設計方案應由原設計單位或具有相應資質等級的設計單位認可。

    (二)選擇了有資質的裝飾裝修企業,或有上崗證書和個體經營者并簽訂了合同。

    (三)、施工企業已制訂了保證裝飾裝修質量、文明施工的措施。

    九、從事家庭居室裝飾裝修的經營單位和個人應當遵守以下規則:

    (一)采用的材料不得以次充好、弄虛作假;

    (二)施工應符合國家或自治區有關規范要求,不得偷工減料、粗制濫造;

    (三)不得野蠻施工,危及建筑物自身的安全;

    (四)不得欺行霸市、強迫交易;

    (五)不得冒用其他企業的名稱和商標;

    (六)不得損害居民和其他經營者的權益;

    (七)國家和自治區有關法律、法規、規章的規定。

    十、居室進行裝飾裝修時,嚴禁損害建筑主體結構。不得隨意拆除承重墻或在承重墻上開洞;不得隨意在樓板上砌墻;不得任意刨鑿頂板、割斷頂板鋼筋;不得拆改或移動廚房、衛生間以及水、電、煤氣、通訊、有線電視等配套設施。

凡涉及主體結構、上下水道、燃氣管道、電力和通訊線路、移動配電箱和明顯加大樓面荷載的,應當按照下列規定辦理:

    (一)房屋所有人或使用人必須在備案時,向房屋產權單位或物業管理單位提出申請,由產權單位或物業管理單位負責及時征詢設計單位意見,經設計單位書面同意后方可施工;

    (二)因特殊情況,無法找到原設計單位或設計圖紙的,應由申請者委托具有相應資質條件的建筑設計單位提出設計方案,或委托房屋安全鑒定部門對裝飾裝修方案進行安全審定后,持蓋有設計出圖章的設計方案或安全性審定報告方可施工;

    (三)涉及燃氣管道、室外電力、有線電視和通訊線路的,應通過房屋產權單位或物業管理單位報有關主管部門審批。

房屋產權單位或物業管理單位應對所管轄范圍內的家庭居室裝飾裝修工程進行監督檢查,制止不正當裝飾裝修行為,對違反本條規定的,應責令改正,對恢復原樣式;對拒不改正的,應當及時報告有關管理部門依法處理;對引起后果的,由房屋所有人或使用人承擔相應的民事責任。

    十一、因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等,應分清責任。分別由業主或施工者負責修復或賠償。

    十二、因工程質量引發房屋所有人或者使用人與接受委托的施工單位雙方發生糾紛的,可向市建設局申請調解,也可委托建設工程質量檢測中心進行技術鑒定,并按照規定支付費用。

    十三、家庭居室裝飾裝修的價格,根據市場競爭優質優價的原則,由房屋所有人或使用人與接受委托的施工單位,在家庭居室裝飾裝修合同約定。

    十四、委托人與被委托人之間就家庭居室裝飾裝修發生糾紛的可向家庭居室裝飾裝修交易市場管理辦公室申請調解,或按照合同約定辦法解決。

    十五、違反上述規定的單位和責任人,市建設行政主管部門和工商行政管理部門,將依據有關法律、法規予以嚴肅查處。

    十六、本暫行辦法自2000年3月1日起執行。


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