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在你拖欠和拒繳物業費之前,我給你準備了8個典型案例

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在你拖欠和拒繳物業費之前,我給你準備了8個典型案例

2017-11-09

在你拖欠和拒繳物業費之前

我給你準備了8個典型案例


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案例一:

法官堵被窩強制執行物業費,16人被司法拘留


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案情:2005年10月30日,北京朝陽法院98名執行法官和法警兵分6路前往歐陸經典、芍藥居等13個小區,采取“堵被窩”方式對57戶長年拒交物業費的業主進行強制執行,對16人進行了司法拘留。


據悉,被執行人均是長時間不交納物業費,并在物業起訴、法院判決生效的情況下仍不履行的業主。


朝陽法院執行庭副庭長汪冬介紹,昨日共對12名拒不執行法院判決和4名妨礙公務人員處以15天司法拘留,并處1000元罰款的處罰。另有10名業主主動交納了物業費,合計1.7萬元,其中7人由于拖欠時間過長而被處以1000元罰款。



案例二:

業主因房屋質量問題拒繳物業費,法院是否支持?


案情:王某買了一套房,后來以所購房屋存在質量問題及物業公司未盡到物業關系服務為由,拒繳物業服務費。物業公司起訴到法院。


判決結果:物業公司勝訴。


法院認定:法院審理認為,物業公司與王某之間是物業服務關系,而開發商與王某之間是商品房買賣合同關系。物業公司與開發商是兩個獨立的民事主體,如果房子存在質量問題,應該找開發商,而不是物業公司。不能將對開發商的不滿,轉嫁到物業公司身上,并以此拒繳物業費。



案例三:

業主因財物被盜拒繳物業費,法院是否支持?


案情:一位業主被偷了輛摩托車,次年起就拒繳物業費。物業公司把這位業主起訴到了法院,要求支付物業費3518元,并繳納日千分之二滯納金及1000元維權費用。


判決結果:判決業主支付物業費,但無需交滯納金和維權費。


法院認定:業主要求物業公司賠償摩托車被偷的損失,這是財產損害賠償糾紛,而本案的物業服務合同糾紛是針對整個小區的全體業主,個別業主的特殊抗辯不代表全體業主的意見,所以法院認定業主仍需繳納物業費。摩托車被盜一事業主可另案起訴。另外,雖然物業管理服務合同中對滯納金及維權費用均做出了約定,但業主不交物業費,是因為與物業公司之間存在相關的糾紛沒處理所致,所以物業公司主張的滯納金及維權費用的請求法院不予支持。


案例四:

業主因小區內存在較多違法建筑,以物業公司未盡到管理義務為由拒繳物業費,法院是否支持?


案情:張某起初是按時交物業費的。但后來小區里的陽光房越建越多,他多次向物業公司反映無果,就不交物業費了。物業公司起訴到法院。


判決結果:物業公司勝訴。


法院認定:物業公司按合同約定,有義務制止業主搭建違法建筑,并上報相關行政管理部門,但物業公司并無任何行政強制權,物業公司自己無法對違建拆除。所以只要物業公司對違建業主提出過制止要求,并及時上報行政部門,就已經盡到義務。業主不得以此拒繳物業費。


案例五:

滯納金總額已經超過物業費30%,法院是否會進行調整?


  案情:潘某實際欠繳物業公司物業費10991.64元,能耗費1099.16元?,F物業公司起訴到法院,不僅要求償還物業費等,還得按日萬分之五支付違約金5041.10元。


  判決結果:物業費、能耗費如數繳納;違約金調整到3500元。


  法院認定:由于涉案物業費拖欠較久,違約金總額明顯過高,已達訴訟標的的41.69%,法院酌情降低。


案例六:

男子拖欠物業費后舉家搬遷,買機票被攔截才知上黑名單

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2009年6月,何某因拖欠物業費被某物業公司訴至武漢仲裁委員會。2010年2月,仲裁委裁決何某及其女連帶支付某物業公司物業管理費、滯納金、仲裁費共計2.3萬余元。裁決生效后,何某未予理會。同年6月,該物業公司向江夏區法院申請強制執行。何某先以各種理由推脫,后對法官打來的電話置之不理,竟搬離原住所,不知去向。經調查,何某及其女名下無財產可供執行,案件遂擱置5年。

   今年1月16日,江夏區法院依法將何某及其女納入最高法院失信被執行人名單,聯合有關部門對其實施信用懲戒。1月23日,何某在購買機票時,被民航系統攔截下來,被告知因被列入失信名單無法訂票。何某立即與法官聯系,表示愿付清所欠物業費用,希望法院盡快取消其失信信息。1月26日,何某主動向法院繳納了所有款項。


案例七:

拒繳物業費,養老金賬戶被凍結


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家住國信馨園小區的王先生因拖欠物業費7040元,且二次拒收法院傳票。法院判決生效后,王先生拒不理會,法院遂采取強制措施,凍結了王先生的養老金賬戶。


11日,記者陪同王先生和邱女士再次來到漢陽區法院。執行法官毛創軍強調,凍結養老金賬戶是合法的。據她介紹,對于這類民事案件,法院判決被告敗訴后,執行法官會搜集被告人的財產線索,包括房產、存款、車輛和工商營業執照等,一旦發現足夠支付案件標的額的銀行賬戶,法院就可以將其凍結。由于該案件的標的額是6458.99元,外加50元執行費,所以法院凍結了他的養老金賬戶?!巴跸壬损B老金還有其他經濟來源,法院并未全部凍結。只要他在10天內繳清欠款,我們馬上就可以解凍他的賬戶?!?/p>


王先生表示,愿意繳清拖欠的物業費和違約金,對于自己不懂法造成的嚴重后果也深感懊悔。


案例八:

去年物業費沒交,今年貸款批不了!


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寧波的李先生最近申請的一筆消費信用貸款被銀行駁回,業務經理告訴他,他在央行的信用記錄完全沒有問題,但是有一筆去年的物業費沒有結清,在銀行數據庫里有個小污點,因此他只能辦理抵押貸款,無法申請信用貸款。


李先生不想交物業費有他自己的原因,去年他發現剛住進沒兩年的房子出現了細微的裂縫,和物業溝通無果后,一氣之下他拒絕交物業費。


寧波的李先生就屬于收到律師函之后也沒有上心的,結果失信信息被錄入到匯法信用生態圈,接下來與他打交道的銀行剛好用到了這個數據庫,導致他申請的信用貸款批不出來。(文章來源《新京報》《武漢晚報》《都市快報》《住在杭州網》等)




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